보령시 오천면 공시지가·땅값

충청남도 보령시 오천면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

보령시 오천면의 대지(垈) 공시지가는 평당 19만원입니다2026년 공시. 보령시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.66배(거래 절반이 0.96~3.25배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 18만원 ~ 62만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	19,053	12만원	37,200원	2.0배 보통
답	13,467	5만원	14,500원	1.94배 보통
임야	12,789	3만원	7,980원	표본 부족
대	9,567	19만원	58,100원	1.66배 보통
도로	6,690	2만원	6,760원	표본 부족
잡종지	1,422	16만원	49,500원	표본 부족
구거	999	2만원	4,750원	표본 부족
사적지	621	3만원	10,500원	표본 부족
염전	501	12만원	35,500원	2.07배 보통
유지	438	2만원	4,780원	표본 부족
제방	324	4만원	12,200원	표본 부족
하천	198	2만원	4,780원	표본 부족
묘지	141	3만원	9,080원	3.18배 보통
목장용지	129	7만원	20,000원	표본 부족
공장용지	99	19만원	56,500원	1.15배 보통
창고용지	87	16만원	48,050원	3.07배 보통
주차장	72	63만원	190,200원	표본 부족
종교용지	63	13만원	38,700원	표본 부족
학교용지	60	15만원	46,500원	표본 부족
유원지	48	90만원	271,800원	표본 부족
공원	27	11만원	33,300원	표본 부족
과수원	21	35만원	106,450원	1.78배 보통
주유소용지	12	20만원	60,300원	표본 부족
양어장	12	11만원	32,200원	표본 부족
수도용지	9	3만원	9,530원	표본 부족
체육용지	6	25만원	75,350원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 보령시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	30,891	12만원	37,200원
농림지역	16,314	5만원	14,500원
보전관리지역	9,999	3만원	9,980원
생산관리지역	6,816	5만원	14,300원
자연환경보전지역	1,344	2만원	5,150원
일반공업지역	1,041	11만원	33,000원
전용공업지역	402	15만원	44,500원
용도미지정	45	5만원	14,800원
자연녹지지역	3	60만원	181,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.