보령시 남포면 공시지가·땅값
충청남도 보령시 남포면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
보령시 남포면의 대지(垈) 공시지가는 평당 17만원입니다2026년 공시. 보령시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.93배(거래 절반이 1.4~2.87배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 24만원 ~ 50만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 25,677 | 5만원 | 14,400원 | 1.72배 보통 |
| 전 | 13,074 | 6만원 | 18,500원 | 1.96배 보통 |
| 도로 | 11,490 | 2만원 | 5,140원 | 표본 부족 |
| 대 | 10,341 | 17만원 | 52,500원 | 1.93배 높음 |
| 임야 | 8,463 | 2만원 | 5,420원 | 표본 부족 |
| 구거 | 5,595 | 2만원 | 4,910원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,137 | 2만원 | 5,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 1,062 | 2만원 | 7,520원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,056 | 10만원 | 29,200원 | 1.52배 높음 |
| 유지 | 498 | 3만원 | 8,440원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 396 | 3만원 | 9,910원 | 3.18배 보통 |
| 목장용지 | 309 | 6만원 | 18,450원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 273 | 23만원 | 68,400원 | 3.07배 보통 |
| 공장용지 | 210 | 16만원 | 49,100원 | 1.15배 보통 |
| 제방 | 192 | 2만원 | 5,240원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 174 | 23만원 | 70,700원 | 1.78배 보통 |
| 수도용지 | 165 | 4만원 | 11,800원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 132 | 19만원 | 56,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 90 | 15만원 | 44,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 36 | 12만원 | 37,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 13만원 | 40,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 32만원 | 95,850원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 43만원 | 130,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 9 | 5만원 | 14,900원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 38만원 | 115,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 5만원 | 15,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 보령시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 35,076 | 5만원 | 14,400원 |
| 계획관리지역 | 26,145 | 10만원 | 31,000원 |
| 생산관리지역 | 15,825 | 4만원 | 13,500원 |
| 보전관리지역 | 3,417 | 2만원 | 5,060원 |
| 용도미지정 | 3 | 14만원 | 41,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.