보령시 미산면 공시지가·땅값
충청남도 보령시 미산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
보령시 미산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 11만원입니다2026년 공시. 보령시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.93배(거래 절반이 1.4~2.87배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 16만원 ~ 33만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 9,339 | 4만원 | 12,600원 | 1.72배 보통 |
| 전 | 7,860 | 4만원 | 10,700원 | 1.96배 보통 |
| 임야 | 6,153 | 0만원 | 1,500원 | 표본 부족 |
| 도로 | 5,928 | 1만원 | 4,350원 | 표본 부족 |
| 대 | 5,127 | 11만원 | 34,400원 | 1.93배 높음 |
| 구거 | 1,233 | 1만원 | 4,190원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 339 | 6만원 | 18,200원 | 1.52배 높음 |
| 하천 | 309 | 2만원 | 4,880원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 237 | 3만원 | 10,500원 | 3.18배 보통 |
| 유지 | 180 | 2만원 | 7,090원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 159 | 6만원 | 16,850원 | 3.07배 보통 |
| 제방 | 147 | 1만원 | 4,350원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 69 | 22만원 | 66,450원 | 1.15배 보통 |
| 종교용지 | 57 | 9만원 | 26,800원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 57 | 4만원 | 13,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 16만원 | 47,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 3만원 | 9,520원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 8만원 | 24,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 2만원 | 5,370원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 61만원 | 184,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 6만원 | 19,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 보령시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 12,426 | 4만원 | 11,900원 |
| 보전관리지역 | 10,581 | 3만원 | 9,625원 |
| 계획관리지역 | 10,371 | 5만원 | 14,900원 |
| 생산관리지역 | 3,852 | 4만원 | 10,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.