보령시 명천동 공시지가·땅값
충청남도 보령시 명천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
보령시 명천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 97만원입니다2026년 공시. 보령시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.55배(거래 절반이 0.96~2.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 94만원 ~ 220만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,684 | 97만원 | 294,700원 | 1.55배 보통 |
| 도로 | 2,853 | 13만원 | 37,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 2,832 | 35만원 | 107,150원 | 2.31배 보통 |
| 전 | 1,647 | 29만원 | 86,800원 | 2.17배 보통 |
| 임야 | 1,395 | 18만원 | 53,600원 | 4.73배 보통 |
| 구거 | 627 | 13만원 | 40,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 336 | 12만원 | 35,800원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 213 | 24만원 | 72,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 177 | 62만원 | 188,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 159 | 52만원 | 157,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 138 | 27만원 | 81,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 99 | 13만원 | 40,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 63 | 55만원 | 167,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 54 | 128만원 | 386,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 45 | 130만원 | 392,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 27 | 100만원 | 302,700원 | 1.15배 보통 |
| 창고용지 | 18 | 109만원 | 328,850원 | 3.07배 보통 |
| 제방 | 18 | 12만원 | 36,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 18 | 57만원 | 173,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 175만원 | 529,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 77만원 | 233,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 22만원 | 65,200원 | 3.18배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 보령시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 7,896 | 29만원 | 86,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,060 | 97만원 | 294,700원 |
| 생산녹지지역 | 1,398 | 26만원 | 78,400원 |
| 일반상업지역 | 561 | 96만원 | 289,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 549 | 187만원 | 566,300원 |
| 보전녹지지역 | 297 | 9만원 | 26,700원 |
| 계획관리지역 | 240 | 10만원 | 30,600원 |
| 농림지역 | 147 | 3만원 | 9,280원 |
| 보전관리지역 | 117 | 4만원 | 13,500원 |
| 준주거지역 | 81 | 264만원 | 799,800원 |
| 근린상업지역 | 66 | 358만원 | 1,084,000원 |
| 생산관리지역 | 6 | 11만원 | 32,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.