충주시 연수동 공시지가·땅값
충청북도 충주시 연수동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
충주시 연수동의 대지(垈) 공시지가는 평당 179만원입니다2026년 공시. 충주시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.33배(거래 절반이 0.72~2.14배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 129만원 ~ 384만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,483 | 179만원 | 542,300원 | 1.33배 보통 |
| 도로 | 2,472 | 50만원 | 151,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 1,971 | 27만원 | 82,100원 | 1.84배 보통 |
| 답 | 1,266 | 58만원 | 174,000원 | 1.81배 보통 |
| 임야 | 1,203 | 4만원 | 12,050원 | 표본 부족 |
| 전 | 873 | 40만원 | 120,650원 | 2.23배 보통 |
| 구거 | 213 | 67만원 | 202,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 114 | 152만원 | 459,700원 | 1.67배 보통 |
| 종교용지 | 87 | 142만원 | 428,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 66 | 142만원 | 429,300원 | 1.76배 보통 |
| 공원 | 54 | 77만원 | 231,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 45 | 67만원 | 202,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 8만원 | 25,200원 | 2.41배 보통 |
| 창고용지 | 24 | 110만원 | 332,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 276만원 | 833,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 197만원 | 597,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 137만원 | 413,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 16만원 | 46,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 125만원 | 377,800원 | 1.13배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 충주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,566 | 179만원 | 542,300원 |
| 자연녹지지역 | 6,300 | 27만원 | 82,100원 |
| 일반상업지역 | 864 | 299만원 | 905,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 195 | 137만원 | 413,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 18 | 163만원 | 491,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.