충주시 봉방동 공시지가·땅값

충청북도 충주시 봉방동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

충주시 봉방동의 대지(垈) 공시지가는 평당 120만원입니다2026년 공시. 충주시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.33배(거래 절반이 0.72~2.14배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 86만원 ~ 257만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	6,696	120만원	363,000원	1.33배 보통
도로	1,869	41만원	124,900원	표본 부족
전	1,770	14만원	43,800원	2.23배 보통
답	1,596	15만원	45,200원	1.81배 보통
유지	564	5만원	16,500원	표본 부족
구거	327	5만원	15,100원	표본 부족
철도용지	309	120만원	363,500원	표본 부족
제방	306	5만원	16,500원	표본 부족
하천	198	5만원	16,500원	표본 부족
잡종지	156	26만원	78,800원	1.67배 보통
수도용지	90	7만원	21,800원	표본 부족
주차장	45	58만원	175,900원	1.76배 보통
창고용지	33	30만원	91,300원	표본 부족
학교용지	24	175만원	528,400원	표본 부족
종교용지	21	121만원	367,350원	표본 부족
공원	21	41만원	124,600원	표본 부족
묘지	18	14만원	43,850원	2.41배 보통
주유소용지	12	238만원	719,000원	표본 부족
목장용지	9	17만원	52,500원	2.4배 보통
과수원	6	20만원	59,000원	1.84배 보통

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 충주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제2종일반주거지역	6,501	120만원	363,000원
생산녹지지역	3,762	14만원	43,800원
일반상업지역	1,998	176만원	531,700원
자연녹지지역	942	26만원	78,800원
보전녹지지역	867	5만원	16,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.