충주시 신니면 공시지가·땅값
충청북도 충주시 신니면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
충주시 신니면의 대지(垈) 공시지가는 평당 16만원입니다2026년 공시. 충주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.55배(거래 절반이 1.15~2.32배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 19만원 ~ 38만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 15,540 | 7만원 | 21,800원 | 1.8배 보통 |
| 전 | 12,033 | 6만원 | 19,300원 | 2.13배 보통 |
| 도로 | 11,445 | 2만원 | 7,490원 | 표본 부족 |
| 대 | 6,414 | 16만원 | 49,850원 | 1.55배 높음 |
| 임야 | 5,367 | 1만원 | 3,090원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3,207 | 9만원 | 25,900원 | 1.67배 보통 |
| 구거 | 2,925 | 2만원 | 7,350원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,932 | 3만원 | 8,310원 | 표본 부족 |
| 유지 | 768 | 2만원 | 6,130원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 654 | 3만원 | 8,110원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 624 | 8만원 | 22,850원 | 2.16배 보통 |
| 공장용지 | 483 | 29만원 | 88,800원 | 1.14배 높음 |
| 제방 | 453 | 2만원 | 7,020원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 426 | 9만원 | 27,100원 | 1.86배 보통 |
| 묘지 | 309 | 4만원 | 13,000원 | 1.96배 보통 |
| 창고용지 | 252 | 15만원 | 46,000원 | 4.91배 보통 |
| 종교용지 | 72 | 14만원 | 42,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 37만원 | 113,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 33만원 | 101,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 30 | 4만원 | 13,000원 | 3.56배 보통 |
| 체육용지 | 15 | 18만원 | 53,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 14만원 | 43,400원 | 1.76배 보통 |
| 공원 | 9 | 15만원 | 46,550원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 충주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 21,699 | 7만원 | 21,800원 |
| 농림지역 | 14,280 | 5만원 | 16,600원 |
| 보전관리지역 | 10,863 | 4만원 | 11,700원 |
| 생산관리지역 | 8,100 | 5만원 | 14,300원 |
| 자연녹지지역 | 3,165 | 6만원 | 19,300원 |
| 생산녹지지역 | 2,064 | 7만원 | 21,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,167 | 24만원 | 71,200원 |
| 일반상업지역 | 651 | 57만원 | 172,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 480 | 41만원 | 124,600원 |
| 보전녹지지역 | 297 | 5만원 | 16,500원 |
| 일반공업지역 | 267 | 8만원 | 23,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.