하남시 하산곡동 공시지가·땅값
경기도 하남시 하산곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 하산곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 578만원입니다2026년 공시. 하남시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.28배(거래 절반이 1.07~1.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 618만원 ~ 1,115만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,157 | 578만원 | 1,747,000원 | 1.28배 높음 |
| 도로 | 1,944 | 168만원 | 508,800원 | 1.79배 보통 |
| 전 | 1,893 | 402만원 | 1,216,000원 | 1.87배 보통 |
| 답 | 1,449 | 80만원 | 242,700원 | 1.62배 보통 |
| 임야 | 1,008 | 3만원 | 9,960원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 486 | 33만원 | 100,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 447 | 37만원 | 112,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 384 | 279만원 | 842,900원 | 1.95배 보통 |
| 창고용지 | 252 | 534만원 | 1,615,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 249 | 66만원 | 201,100원 | 1.42배 보통 |
| 구거 | 123 | 27만원 | 81,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 93 | 576만원 | 1,742,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 42 | 95만원 | 287,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 573만원 | 1,732,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 584만원 | 1,768,000원 | 1.1배 보통 |
| 학교용지 | 9 | 343만원 | 1,038,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 156만원 | 471,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 5,808 | 407만원 | 1,231,000원 |
| 개발제한구역 | 4,533 | 66만원 | 201,100원 |
| 자연녹지지역 | 249 | 251만원 | 758,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.