하남시 선동 공시지가·땅값

경기도 하남시 선동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

하남시 선동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,548만원입니다2026년 공시. 하남시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.92배(거래 절반이 0.67~1.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,037만원 ~ 2,028만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	372	73만원	220,000원	2.36배 보통
임야	279	38만원	114,900원	표본 부족
하천	219	38만원	114,900원	표본 부족
전	114	38만원	114,900원	2.0배 보통
공원	90	506만원	1,530,000원	표본 부족
제방	33	73만원	220,000원	표본 부족
과수원	27	38만원	114,900원	표본 부족
대	24	1,548만원	4,683,000원	0.92배 보통
잡종지	15	38만원	114,900원	1.76배 보통
학교용지	12	996만원	3,012,000원	표본 부족
구거	9	73만원	220,000원	표본 부족
묘지	6	38만원	114,900원	표본 부족
유지	3	73만원	220,000원	표본 부족
답	3	38만원	114,900원	1.98배 보통

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
개발제한구역	1,080	38만원	114,900원
제3종일반주거지역	120	506만원	1,530,000원
자연녹지지역	6	260만원	785,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.