하남시 광암동 공시지가·땅값
경기도 하남시 광암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 광암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 721만원입니다2026년 공시. 하남시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.92배(거래 절반이 0.67~1.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 483만원 ~ 944만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1,266 | 12만원 | 37,100원 | 표본 부족 |
| 도로 | 1,035 | 39만원 | 116,600원 | 2.36배 보통 |
| 대 | 705 | 721만원 | 2,180,000원 | 0.92배 보통 |
| 전 | 660 | 122만원 | 369,900원 | 2.0배 보통 |
| 답 | 579 | 121만원 | 367,000원 | 1.98배 보통 |
| 목장용지 | 384 | 314만원 | 950,300원 | 1.96배 보통 |
| 수도용지 | 381 | 138만원 | 418,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 234 | 815만원 | 2,464,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 171 | 35만원 | 106,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 114 | 336만원 | 1,017,000원 | 1.76배 보통 |
| 창고용지 | 66 | 429만원 | 1,298,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 45 | 80만원 | 242,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 275만원 | 831,500원 | 1.1배 보통 |
| 구거 | 27 | 44만원 | 132,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 24 | 274만원 | 829,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 1,538만원 | 4,653,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 640만원 | 1,936,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 27만원 | 82,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 25만원 | 75,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,858 | 80만원 | 242,500원 |
| 일반공업지역 | 951 | 147만원 | 444,750원 |
| 제1종일반주거지역 | 456 | 658만원 | 1,990,000원 |
| 자연녹지지역 | 216 | 304만원 | 920,900원 |
| 준주거지역 | 207 | 140만원 | 423,450원 |
| 준공업지역 | 66 | 979만원 | 2,961,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.