하남시 창우동 공시지가·땅값
경기도 하남시 창우동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 창우동의 대지(垈) 공시지가는 평당 842만원입니다2026년 공시. 하남시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.92배(거래 절반이 0.67~1.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 564만원 ~ 1,103만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,542 | 49만원 | 149,000원 | 2.36배 보통 |
| 전 | 1,212 | 161만원 | 485,950원 | 2.0배 보통 |
| 답 | 1,137 | 135만원 | 407,700원 | 1.98배 보통 |
| 대 | 1,095 | 842만원 | 2,546,000원 | 0.92배 보통 |
| 임야 | 669 | 10만원 | 31,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 438 | 47만원 | 141,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 384 | 49만원 | 149,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 258 | 208만원 | 628,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 195 | 356만원 | 1,077,000원 | 1.96배 보통 |
| 창고용지 | 141 | 457만원 | 1,383,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 108 | 349만원 | 1,055,500원 | 1.76배 보통 |
| 공원 | 90 | 325만원 | 984,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 295만원 | 891,100원 | 1.1배 보통 |
| 학교용지 | 15 | 1,155만원 | 3,493,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 883만원 | 2,672,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 1,176만원 | 3,556,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 756만원 | 2,285,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 81만원 | 244,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,416 | 49만원 | 149,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,742 | 525만원 | 1,587,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 81 | 469만원 | 1,419,000원 |
| 자연녹지지역 | 51 | 260만원 | 785,000원 |
| 준주거지역 | 24 | 487만원 | 1,473,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 12 | 469만원 | 1,419,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.