하남시 망월동 공시지가·땅값
경기도 하남시 망월동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 망월동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,396만원입니다2026년 공시. 하남시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.28배(거래 절반이 1.07~1.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,493만원 ~ 2,694만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,941 | 1,396만원 | 4,222,000원 | 1.28배 높음 |
| 도로 | 705 | 463만원 | 1,400,000원 | 1.79배 보통 |
| 공원 | 252 | 508만원 | 1,536,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 72 | 73만원 | 220,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 1,407만원 | 4,256,500원 | 1.1배 보통 |
| 학교용지 | 33 | 1,191만원 | 3,604,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 27 | 73만원 | 220,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 1,350만원 | 4,084,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 550만원 | 1,664,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 1,596만원 | 4,827,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 18 | 355만원 | 1,073,000원 | 1.42배 보통 |
| 전 | 15 | 73만원 | 220,000원 | 1.87배 보통 |
| 목장용지 | 3 | 1,279만원 | 3,868,000원 | 1.95배 보통 |
| 답 | 3 | 547만원 | 1,656,000원 | 1.62배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 1,767 | 1,396만원 | 4,222,000원 |
| 개발제한구역 | 351 | 73만원 | 220,000원 |
| 중심상업지역 | 303 | 3,610만원 | 10,920,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 276 | 508만원 | 1,536,500원 |
| 근린상업지역 | 177 | 2,385만원 | 7,216,000원 |
| 일반상업지역 | 156 | 2,223만원 | 6,725,000원 |
| 준주거지역 | 78 | 1,992만원 | 6,027,000원 |
| 자연녹지지역 | 75 | 260만원 | 785,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.