하남시 덕풍동 공시지가·땅값
경기도 하남시 덕풍동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 덕풍동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,001만원입니다2026년 공시. 하남시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.28배(거래 절반이 1.07~1.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,071만원 ~ 1,932만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 10,356 | 1,001만원 | 3,028,000원 | 1.28배 높음 |
| 도로 | 2,778 | 316만원 | 957,300원 | 1.79배 보통 |
| 답 | 822 | 578만원 | 1,747,000원 | 1.62배 보통 |
| 전 | 798 | 583만원 | 1,765,000원 | 1.87배 보통 |
| 임야 | 585 | 46만원 | 138,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 336 | 421만원 | 1,275,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 255 | 316만원 | 957,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 165 | 630만원 | 1,906,000원 | 1.42배 보통 |
| 하천 | 96 | 86만원 | 259,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 72 | 590만원 | 1,785,500원 | 1.95배 보통 |
| 학교용지 | 66 | 934만원 | 2,824,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 66 | 1,018만원 | 3,080,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 45 | 707만원 | 2,138,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 1,152만원 | 3,485,500원 | 1.1배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 2,790만원 | 8,441,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 103만원 | 311,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 12 | 707만원 | 2,139,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 107만원 | 323,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 260만원 | 785,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 22만원 | 67,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 6,549 | 1,001만원 | 3,028,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 5,634 | 984만원 | 2,977,000원 |
| 준주거지역 | 1,278 | 1,320만원 | 3,994,000원 |
| 개발제한구역 | 1,089 | 73만원 | 219,700원 |
| 제1종전용주거지역 | 795 | 1,044만원 | 3,157,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 531 | 417만원 | 1,262,000원 |
| 일반상업지역 | 510 | 1,496만원 | 4,524,000원 |
| 자연녹지지역 | 144 | 260만원 | 785,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.