하남시 교산동 공시지가·땅값
경기도 하남시 교산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 교산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 805만원입니다2026년 공시. 하남시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.28배(거래 절반이 1.07~1.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 861만원 ~ 1,554만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,011 | 805만원 | 2,435,000원 | 1.28배 높음 |
| 임야 | 207 | 9만원 | 25,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 90 | 125만원 | 378,000원 | 1.87배 보통 |
| 도로 | 24 | 51만원 | 153,000원 | 1.79배 보통 |
| 학교용지 | 21 | 894만원 | 2,705,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 866만원 | 2,621,000원 | 1.1배 보통 |
| 답 | 12 | 125만원 | 378,000원 | 1.62배 보통 |
| 구거 | 12 | 51만원 | 153,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 51만원 | 153,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 452만원 | 1,367,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 119만원 | 360,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 114만원 | 344,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 342만원 | 1,034,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 275만원 | 832,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 344만원 | 1,040,000원 | 1.95배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 444 | 805만원 | 2,435,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 411 | 695만원 | 2,103,000원 |
| 개발제한구역 | 402 | 9만원 | 25,900원 |
| 준주거지역 | 72 | 1,421만원 | 4,299,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 48 | 965만원 | 2,920,500원 |
| 일반상업지역 | 48 | 1,435만원 | 4,342,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 9 | 1,097만원 | 3,317,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.