하남시 미사동 공시지가·땅값
경기도 하남시 미사동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 미사동의 대지(垈) 공시지가는 평당 874만원입니다2026년 공시. 하남시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.92배(거래 절반이 0.67~1.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 586만원 ~ 1,145만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 3,153 | 119만원 | 359,800원 | 2.0배 보통 |
| 대 | 948 | 874만원 | 2,645,000원 | 0.92배 보통 |
| 임야 | 909 | 102만원 | 309,800원 | 표본 부족 |
| 도로 | 792 | 206만원 | 623,700원 | 2.36배 보통 |
| 잡종지 | 591 | 82만원 | 247,800원 | 1.76배 보통 |
| 하천 | 510 | 38만원 | 114,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 258 | 330만원 | 999,300원 | 1.96배 보통 |
| 창고용지 | 147 | 423만원 | 1,279,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 114 | 111만원 | 336,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 235만원 | 711,500원 | 1.1배 보통 |
| 유원지 | 15 | 153만원 | 464,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 284만원 | 860,350원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 135만원 | 407,550원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,436 | 119만원 | 359,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,055 | 494만원 | 1,493,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.