하남시 초이동 공시지가·땅값
경기도 하남시 초이동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 초이동의 대지(垈) 공시지가는 평당 824만원입니다2026년 공시. 하남시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.92배(거래 절반이 0.67~1.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 552만원 ~ 1,079만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,592 | 824만원 | 2,492,000원 | 0.92배 보통 |
| 도로 | 2,136 | 222만원 | 671,200원 | 2.36배 보통 |
| 임야 | 1,713 | 41만원 | 123,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,644 | 151만원 | 457,000원 | 2.0배 보통 |
| 답 | 1,407 | 141만원 | 427,800원 | 1.98배 보통 |
| 목장용지 | 687 | 351만원 | 1,063,000원 | 1.96배 보통 |
| 구거 | 300 | 43만원 | 131,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 213 | 439만원 | 1,328,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 183 | 837만원 | 2,533,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 156 | 731만원 | 2,212,000원 | 1.76배 보통 |
| 하천 | 108 | 65만원 | 196,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 278만원 | 841,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 33 | 565만원 | 1,708,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 436만원 | 1,318,000원 | 1.1배 보통 |
| 종교용지 | 21 | 926만원 | 2,800,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 1,637만원 | 4,952,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 191만원 | 578,600원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 86만원 | 260,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 42만원 | 128,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 322만원 | 972,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 161만원 | 487,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,661 | 141만원 | 427,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 5,253 | 604만원 | 1,827,000원 |
| 준공업지역 | 165 | 943만원 | 2,853,000원 |
| 자연녹지지역 | 123 | 369만원 | 1,116,000원 |
| 일반공업지역 | 87 | 836만원 | 2,529,500원 |
| 제1종전용주거지역 | 12 | 107만원 | 322,200원 |
| 준주거지역 | 3 | 141만원 | 427,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.