하남시 천현동 공시지가·땅값
경기도 하남시 천현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하남시 천현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,111만원입니다2026년 공시. 하남시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.92배(거래 절반이 0.67~1.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 744만원 ~ 1,455만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 963 | 1,111만원 | 3,360,000원 | 0.92배 보통 |
| 도로 | 516 | 44만원 | 133,500원 | 2.36배 보통 |
| 임야 | 417 | 14만원 | 41,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 396 | 44만원 | 133,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 330 | 44만원 | 133,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 213 | 97만원 | 293,700원 | 1.98배 보통 |
| 전 | 210 | 124만원 | 374,500원 | 2.0배 보통 |
| 잡종지 | 87 | 176만원 | 533,000원 | 1.76배 보통 |
| 구거 | 72 | 32만원 | 97,800원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 60 | 411만원 | 1,242,000원 | 1.96배 보통 |
| 창고용지 | 42 | 257만원 | 777,050원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 1,412만원 | 4,270,000원 | 1.1배 보통 |
| 학교용지 | 15 | 766만원 | 2,318,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 389만원 | 1,176,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 178만원 | 538,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 351만원 | 1,062,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 125만원 | 378,025원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 1,293만원 | 3,912,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하남시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,337 | 44만원 | 133,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 417 | 1,111만원 | 3,360,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 312 | 846만원 | 2,558,000원 |
| 준주거지역 | 156 | 1,361만원 | 4,118,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 114 | 1,231만원 | 3,724,000원 |
| 자연녹지지역 | 21 | 70만원 | 211,200원 |
| 일반상업지역 | 18 | 1,421만원 | 4,300,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.