시흥시 정왕동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 정왕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 정왕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 590만원입니다2026년 공시. 시흥시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 537만원 ~ 1,244만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 17,406 | 590만원 | 1,784,000원 | 1.51배 높음 |
| 공장용지 | 6,180 | 382만원 | 1,157,000원 | 1.88배 보통 |
| 전 | 4,143 | 61만원 | 184,200원 | 1.98배 보통 |
| 도로 | 2,613 | 19만원 | 56,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,371 | 51만원 | 154,800원 | 1.98배 보통 |
| 임야 | 1,359 | 13만원 | 38,000원 | 2.38배 보통 |
| 잡종지 | 762 | 137만원 | 413,400원 | 2.62배 높음 |
| 공원 | 555 | 64만원 | 194,900원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 399 | 24만원 | 73,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 348 | 77만원 | 233,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 162 | 278만원 | 841,400원 | 1.34배 보통 |
| 구거 | 144 | 19만원 | 56,900원 | 4.42배 보통 |
| 학교용지 | 87 | 503만원 | 1,521,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 84 | 468만원 | 1,416,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 72 | 400만원 | 1,209,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 51 | 512만원 | 1,549,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 51 | 109만원 | 330,100원 | 3.48배 보통 |
| 과수원 | 42 | 59만원 | 177,400원 | 2.24배 보통 |
| 묘지 | 36 | 19만원 | 57,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 17만원 | 52,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 18 | 272만원 | 822,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 137만원 | 413,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 137만원 | 413,400원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 81만원 | 244,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 8,754 | 590만원 | 1,784,000원 |
| 개발제한구역 | 8,754 | 61만원 | 184,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 7,095 | 610만원 | 1,845,000원 |
| 일반공업지역 | 6,150 | 382만원 | 1,157,000원 |
| 자연녹지지역 | 2,085 | 113만원 | 341,700원 |
| 일반상업지역 | 1,107 | 709만원 | 2,146,000원 |
| 준공업지역 | 837 | 397만원 | 1,202,000원 |
| 중심상업지역 | 456 | 732만원 | 2,215,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 444 | 310만원 | 937,400원 |
| 제3종일반주거지역 | 201 | 757만원 | 2,291,000원 |
| 준주거지역 | 30 | 681만원 | 2,060,000원 |
| 보전녹지지역 | 18 | 4만원 | 13,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.