시흥시 능곡동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 능곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 능곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 428만원입니다2026년 공시. 시흥시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 390만원 ~ 903만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 969 | 428만원 | 1,295,000원 | 1.51배 높음 |
| 임야 | 342 | 13만원 | 40,000원 | 2.38배 보통 |
| 도로 | 255 | 33만원 | 98,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 234 | 214만원 | 647,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 219 | 56만원 | 169,900원 | 1.98배 보통 |
| 주차장 | 39 | 691만원 | 2,091,000원 | 1.34배 보통 |
| 답 | 24 | 60만원 | 181,900원 | 1.98배 보통 |
| 학교용지 | 12 | 535만원 | 1,619,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 12 | 141만원 | 427,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 536만원 | 1,622,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 12 | 388만원 | 1,174,000원 | 2.62배 높음 |
| 구거 | 9 | 25만원 | 74,500원 | 4.42배 보통 |
| 과수원 | 9 | 69만원 | 209,100원 | 2.24배 보통 |
| 주유소용지 | 6 | 657만원 | 1,987,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 141만원 | 427,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 202만원 | 611,800원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 76만원 | 229,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 234만원 | 707,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 786 | 33만원 | 98,800원 |
| 제1종전용주거지역 | 423 | 428만원 | 1,295,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 255 | 536만원 | 1,622,000원 |
| 준주거지역 | 231 | 988만원 | 2,988,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 168 | 512만원 | 1,550,000원 |
| 제2종전용주거지역 | 159 | 402만원 | 1,217,000원 |
| 자연녹지지역 | 114 | 35만원 | 106,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 33 | 196만원 | 592,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.