시흥시 매화동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 매화동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 매화동의 대지(垈) 공시지가는 평당 402만원입니다2026년 공시. 시흥시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 366만원 ~ 847만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,340 | 38만원 | 114,300원 | 1.98배 보통 |
| 대 | 1,491 | 402만원 | 1,215,000원 | 1.51배 높음 |
| 도로 | 1,299 | 133만원 | 400,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,197 | 62만원 | 188,650원 | 1.98배 보통 |
| 임야 | 630 | 10만원 | 29,500원 | 2.38배 보통 |
| 구거 | 192 | 13만원 | 37,900원 | 4.42배 보통 |
| 목장용지 | 114 | 37만원 | 111,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 114 | 462만원 | 1,397,000원 | 1.88배 보통 |
| 잡종지 | 75 | 150만원 | 454,000원 | 2.62배 높음 |
| 묘지 | 42 | 55만원 | 165,400원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 209만원 | 631,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 429만원 | 1,297,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 65만원 | 195,900원 | 2.24배 보통 |
| 공원 | 18 | 147만원 | 444,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 273만원 | 826,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 204만원 | 616,800원 | 1.34배 보통 |
| 유지 | 6 | 13만원 | 38,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 21만원 | 64,900원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 76만원 | 229,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,683 | 38만원 | 114,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,037 | 390만원 | 1,179,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 690 | 454만원 | 1,374,000원 |
| 일반공업지역 | 141 | 462만원 | 1,397,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 60 | 183만원 | 552,400원 |
| 자연녹지지역 | 9 | 222만원 | 670,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.