시흥시 거모동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 거모동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 거모동의 대지(垈) 공시지가는 평당 470만원입니다2026년 공시. 시흥시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 428만원 ~ 992만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,515 | 470만원 | 1,422,000원 | 1.51배 높음 |
| 전 | 3,105 | 61만원 | 184,700원 | 1.98배 보통 |
| 도로 | 2,472 | 19만원 | 57,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 933 | 9만원 | 26,700원 | 2.38배 보통 |
| 답 | 693 | 52만원 | 158,100원 | 1.98배 보통 |
| 묘지 | 75 | 60만원 | 182,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 66 | 68만원 | 206,500원 | 2.62배 높음 |
| 창고용지 | 51 | 323만원 | 976,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 48 | 223만원 | 673,950원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 21만원 | 63,400원 | 4.42배 보통 |
| 학교용지 | 30 | 374만원 | 1,131,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 288만원 | 870,900원 | 1.34배 보통 |
| 공원 | 27 | 153만원 | 461,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 62만원 | 188,000원 | 2.24배 보통 |
| 주유소용지 | 21 | 374만원 | 1,132,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 466만원 | 1,410,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 3만원 | 8,610원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 59만원 | 177,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 28만원 | 86,200원 | 3.48배 보통 |
| 양어장 | 9 | 81만원 | 244,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 20만원 | 60,750원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 343만원 | 1,037,000원 | 1.88배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 6,201 | 60만원 | 182,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,925 | 364만원 | 1,102,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,442 | 470만원 | 1,422,000원 |
| 일반상업지역 | 180 | 719만원 | 2,174,000원 |
| 준주거지역 | 165 | 595만원 | 1,799,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 156 | 165만원 | 497,900원 |
| 자연녹지지역 | 114 | 120만원 | 362,900원 |
| 근린상업지역 | 18 | 771만원 | 2,331,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.