시흥시 대야동 공시지가·땅값

경기도 시흥시 대야동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

시흥시 대야동의 대지(垈) 공시지가는 평당 668만원입니다2026년 공시. 시흥시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.32배(거래 절반이 1.04~1.56배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 695만원 ~ 1,043만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	6,405	668만원	2,022,000원	1.32배 높음
도로	2,181	48만원	146,300원	2.52배 보통
전	1,812	90만원	272,900원	1.66배 보통
임야	1,065	14만원	42,900원	표본 부족
잡종지	423	190만원	575,100원	2.78배 보통
답	411	255만원	771,800원	2.15배 보통
공원	162	247만원	747,050원	표본 부족
공장용지	114	601만원	1,817,000원	1.88배 보통
하천	87	144만원	435,900원	표본 부족
주차장	81	278만원	839,600원	0.98배 보통
종교용지	60	634만원	1,918,000원	표본 부족
제방	45	237만원	715,500원	3.48배 보통
목장용지	42	204만원	616,000원	표본 부족
수도용지	30	222만원	672,900원	표본 부족
학교용지	15	752만원	2,274,000원	표본 부족
창고용지	15	663만원	2,005,000원	표본 부족
주유소용지	15	617만원	1,866,000원	표본 부족
묘지	15	255만원	771,800원	표본 부족
과수원	15	85만원	257,400원	2.24배 보통
체육용지	6	170만원	513,800원	표본 부족
유지	6	57만원	173,500원	표본 부족
구거	6	24만원	71,800원	3.15배 보통
유원지	3	125만원	377,000원	표본 부족
양어장	3	76만원	229,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제1종일반주거지역	5,481	668만원	2,022,000원
개발제한구역	4,767	90만원	272,900원
제2종일반주거지역	633	744만원	2,250,000원
제3종일반주거지역	615	255만원	771,800원
준주거지역	552	908만원	2,746,000원
자연녹지지역	423	190만원	575,100원
제1종전용주거지역	171	417만원	1,260,000원
중심상업지역	135	1,575만원	4,764,500원
일반상업지역	132	1,462만원	4,424,000원
보전녹지지역	108	13만원	40,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.