시흥시 논곡동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 논곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 논곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 483만원입니다2026년 공시. 시흥시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 440만원 ~ 1,019만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,767 | 29만원 | 86,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,053 | 81만원 | 243,800원 | 1.98배 보통 |
| 대 | 1,011 | 483만원 | 1,461,000원 | 1.51배 높음 |
| 임야 | 672 | 10만원 | 30,200원 | 2.38배 보통 |
| 잡종지 | 567 | 187만원 | 564,200원 | 2.62배 높음 |
| 답 | 411 | 71만원 | 216,100원 | 1.98배 보통 |
| 공장용지 | 66 | 579만원 | 1,751,500원 | 1.88배 보통 |
| 구거 | 33 | 36만원 | 109,600원 | 4.42배 보통 |
| 창고용지 | 27 | 472만원 | 1,427,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 584만원 | 1,768,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 12만원 | 36,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 249만원 | 753,550원 | 1.34배 보통 |
| 제방 | 12 | 30만원 | 90,200원 | 3.48배 보통 |
| 학교용지 | 9 | 366만원 | 1,106,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 30만원 | 90,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 22만원 | 65,900원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 72만원 | 218,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 271만원 | 818,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,972 | 71만원 | 216,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,368 | 483만원 | 1,461,000원 |
| 자연녹지지역 | 207 | 36만원 | 109,600원 |
| 일반공업지역 | 54 | 579만원 | 1,751,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 51 | 658만원 | 1,990,000원 |
| 준공업지역 | 33 | 408만원 | 1,235,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.