시흥시 과림동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 과림동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 과림동의 대지(垈) 공시지가는 평당 581만원입니다2026년 공시. 시흥시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.4~2.33배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 813만원 ~ 1,353만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 3,783 | 197만원 | 595,900원 | 1.84배 보통 |
| 도로 | 2,976 | 160만원 | 485,100원 | 표본 부족 |
| 대 | 2,730 | 581만원 | 1,757,000원 | 1.89배 높음 |
| 답 | 1,950 | 130만원 | 393,950원 | 1.78배 보통 |
| 임야 | 1,347 | 17만원 | 52,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 771 | 45만원 | 135,300원 | 3.15배 보통 |
| 목장용지 | 687 | 325만원 | 983,650원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 609 | 42만원 | 127,700원 | 2.78배 보통 |
| 수도용지 | 321 | 42만원 | 125,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 174 | 42만원 | 126,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 147 | 38만원 | 113,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 81 | 42만원 | 126,200원 | 3.48배 보통 |
| 철도용지 | 57 | 47만원 | 141,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 305만원 | 923,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 861만원 | 2,606,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 24 | 578만원 | 1,747,000원 | 1.88배 보통 |
| 창고용지 | 18 | 229만원 | 693,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 110만원 | 332,400원 | 2.24배 보통 |
| 학교용지 | 15 | 458만원 | 1,384,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 6,318 | 197만원 | 595,900원 |
| 자연녹지지역 | 5,571 | 130만원 | 393,950원 |
| 개발제한구역 | 1,440 | 38만원 | 113,500원 |
| 준주거지역 | 1,407 | 150만원 | 454,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 885 | 354만원 | 1,071,500원 |
| 일반상업지역 | 147 | 147만원 | 444,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.