시흥시 월곶동 공시지가·땅값

경기도 시흥시 월곶동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

시흥시 월곶동의 대지(垈) 공시지가는 평당 357만원입니다2026년 공시. 시흥시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 325만원 ~ 753만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	3,495	56만원	168,400원	1.98배 보통
도로	3,204	21만원	64,500원	표본 부족
대	2,502	357만원	1,079,000원	1.51배 높음
답	1,833	37만원	111,700원	1.98배 보통
임야	1,500	9만원	26,200원	2.38배 보통
잡종지	582	19만원	56,200원	2.62배 높음
철도용지	207	15만원	46,700원	표본 부족
유지	129	16만원	49,300원	표본 부족
구거	126	56만원	170,000원	4.42배 보통
염전	117	15만원	45,000원	1.54배 보통
창고용지	45	203만원	614,500원	표본 부족
공원	45	129만원	391,300원	표본 부족
주차장	39	255만원	770,000원	1.34배 보통
제방	36	16만원	49,300원	3.48배 보통
묘지	24	65만원	195,150원	표본 부족
하천	21	17만원	50,100원	표본 부족
체육용지	21	84만원	255,000원	표본 부족
주유소용지	21	464만원	1,404,000원	표본 부족
목장용지	18	202만원	611,300원	표본 부족
과수원	18	67만원	203,800원	2.24배 보통
종교용지	15	340만원	1,030,000원	표본 부족
학교용지	9	656만원	1,984,000원	표본 부족
양어장	9	81만원	244,100원	표본 부족
수도용지	9	38만원	115,300원	표본 부족
공장용지	9	359만원	1,084,500원	1.88배 보통
유원지	3	76만원	230,400원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
개발제한구역	10,323	37만원	111,700원
제1종일반주거지역	2,292	257만원	777,150원
자연녹지지역	501	56만원	170,000원
일반상업지역	444	826만원	2,500,000원
준주거지역	432	679만원	2,054,000원
준공업지역	15	383만원	1,159,000원
제3종일반주거지역	15	255만원	771,800원
제2종일반주거지역	15	220만원	664,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.