시흥시 신천동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 신천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 신천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 614만원입니다2026년 공시. 시흥시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.32배(거래 절반이 1.04~1.56배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 638만원 ~ 957만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,491 | 614만원 | 1,856,000원 | 1.32배 높음 |
| 전 | 2,466 | 93만원 | 282,800원 | 1.66배 보통 |
| 도로 | 1,305 | 35만원 | 107,000원 | 2.52배 보통 |
| 임야 | 567 | 97만원 | 293,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 414 | 84만원 | 254,450원 | 2.15배 보통 |
| 공장용지 | 279 | 768만원 | 2,324,000원 | 1.88배 보통 |
| 공원 | 135 | 213만원 | 644,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 120 | 160만원 | 483,600원 | 2.78배 보통 |
| 목장용지 | 120 | 229만원 | 693,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 72 | 35만원 | 107,000원 | 3.15배 보통 |
| 제방 | 57 | 31만원 | 93,700원 | 3.48배 보통 |
| 묘지 | 51 | 75만원 | 227,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 36 | 238만원 | 720,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 33 | 31만원 | 93,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 268만원 | 809,500원 | 0.98배 보통 |
| 창고용지 | 24 | 220만원 | 665,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 1,002만원 | 3,030,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 21 | 24만원 | 73,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 349만원 | 1,055,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 106만원 | 320,250원 | 2.24배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 55만원 | 167,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 190만원 | 575,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 4,761 | 614만원 | 1,856,000원 |
| 개발제한구역 | 4,458 | 93만원 | 282,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,076 | 665만원 | 2,012,000원 |
| 일반상업지역 | 714 | 1,225만원 | 3,704,500원 |
| 제1종전용주거지역 | 402 | 285만원 | 860,750원 |
| 제3종일반주거지역 | 300 | 235만원 | 712,100원 |
| 일반공업지역 | 237 | 768만원 | 2,324,000원 |
| 자연녹지지역 | 198 | 97만원 | 293,800원 |
| 준주거지역 | 114 | 254만원 | 768,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.