시흥시 방산동 공시지가·땅값
경기도 시흥시 방산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
시흥시 방산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 411만원입니다2026년 공시. 시흥시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 374만원 ~ 866만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 4,557 | 77만원 | 232,400원 | 1.98배 보통 |
| 대 | 1,989 | 411만원 | 1,242,000원 | 1.51배 높음 |
| 답 | 1,659 | 43만원 | 129,600원 | 1.98배 보통 |
| 도로 | 1,548 | 139만원 | 419,550원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,200 | 9만원 | 28,200원 | 2.38배 보통 |
| 목장용지 | 420 | 235만원 | 711,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 366 | 24만원 | 71,800원 | 4.42배 보통 |
| 제방 | 207 | 17만원 | 50,700원 | 3.48배 보통 |
| 잡종지 | 201 | 72만원 | 217,900원 | 2.62배 높음 |
| 염전 | 183 | 62만원 | 186,500원 | 1.54배 보통 |
| 창고용지 | 60 | 206만원 | 622,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 45 | 656만원 | 1,984,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 246만원 | 745,500원 | 1.34배 보통 |
| 수도용지 | 27 | 61만원 | 183,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 27 | 11만원 | 32,250원 | 표본 부족 |
| 유지 | 24 | 19만원 | 58,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 10만원 | 31,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 18 | 26만원 | 77,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 18 | 411만원 | 1,242,000원 | 1.88배 보통 |
| 양어장 | 15 | 76만원 | 229,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 69만원 | 209,700원 | 2.24배 보통 |
| 사적지 | 6 | 24만원 | 72,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 72만원 | 219,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 시흥시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 9,159 | 77만원 | 232,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,354 | 307만원 | 927,650원 |
| 자연녹지지역 | 120 | 56만원 | 170,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 시흥시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.