고양시일산동구 식사동 공시지가·땅값
경기도 고양시일산동구 식사동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
고양시일산동구 식사동의 대지(垈) 공시지가는 평당 305만원입니다2026년 공시. 고양시일산동구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.07배(거래 절반이 1.32~2.82배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 403만원 ~ 861만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 3,873 | 78만원 | 235,800원 | 2.4배 보통 |
| 대 | 3,468 | 305만원 | 923,300원 | 2.07배 높음 |
| 전 | 1,752 | 67만원 | 202,900원 | 2.3배 보통 |
| 임야 | 1,560 | 20만원 | 61,300원 | 3.84배 보통 |
| 답 | 1,326 | 56만원 | 169,700원 | 2.25배 보통 |
| 구거 | 978 | 20만원 | 60,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 726 | 247만원 | 747,000원 | 1.98배 보통 |
| 하천 | 339 | 34만원 | 103,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 267 | 245만원 | 741,300원 | 1.73배 보통 |
| 창고용지 | 153 | 245만원 | 741,300원 | 2.36배 보통 |
| 공원 | 96 | 227만원 | 686,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 66 | 269만원 | 813,750원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 48 | 270만원 | 815,550원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 39 | 153만원 | 464,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 566만원 | 1,712,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 559만원 | 1,690,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 240만원 | 725,650원 | 2.97배 보통 |
| 묘지 | 18 | 53만원 | 161,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 106만원 | 320,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고양시일산동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 6,774 | 176만원 | 531,450원 |
| 개발제한구역 | 4,245 | 24만원 | 73,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,128 | 270만원 | 815,900원 |
| 보전관리지역 | 612 | 50만원 | 150,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 465 | 536만원 | 1,621,000원 |
| 자연녹지지역 | 441 | 80만원 | 242,900원 |
| 농림지역 | 393 | 50만원 | 151,200원 |
| 준주거지역 | 285 | 821만원 | 2,484,000원 |
| 생산관리지역 | 168 | 122만원 | 369,900원 |
| 일반상업지역 | 141 | 1,154만원 | 3,490,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 138 | 227만원 | 686,400원 |
| 근린상업지역 | 18 | 512만원 | 1,549,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.