고양시덕양구 벽제동 공시지가·땅값
경기도 고양시덕양구 벽제동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
고양시덕양구 벽제동의 대지(垈) 공시지가는 평당 199만원입니다2026년 공시. 고양시덕양구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.88배(거래 절반이 1.01~2.6배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 201만원 ~ 516만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,965 | 36만원 | 109,700원 | 2.1배 보통 |
| 대 | 1,830 | 199만원 | 600,700원 | 1.88배 보통 |
| 임야 | 1,725 | 10만원 | 30,100원 | 2.88배 보통 |
| 전 | 1,638 | 75만원 | 226,300원 | 1.79배 보통 |
| 답 | 1,056 | 72만원 | 219,100원 | 1.62배 보통 |
| 구거 | 483 | 38만원 | 113,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 459 | 116만원 | 349,450원 | 3.31배 보통 |
| 하천 | 237 | 22만원 | 65,100원 | 4.78배 보통 |
| 체육용지 | 99 | 32만원 | 95,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 63 | 20만원 | 60,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 45 | 145만원 | 439,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 101만원 | 307,000원 | 1.45배 보통 |
| 주유소용지 | 36 | 266만원 | 805,400원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 118만원 | 358,150원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 161만원 | 486,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 62만원 | 188,750원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 74만원 | 223,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 42만원 | 128,050원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 201만원 | 607,000원 | 1.66배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고양시덕양구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 6,417 | 72만원 | 219,100원 |
| 개발제한구역 | 1,863 | 60만원 | 182,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 951 | 211만원 | 639,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 510 | 214만원 | 647,350원 |
| 제3종일반주거지역 | 3 | 149만원 | 451,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.