고양시덕양구 관산동 공시지가·땅값
경기도 고양시덕양구 관산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
고양시덕양구 관산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 239만원입니다2026년 공시. 고양시덕양구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 0.92배(거래 절반이 0.72~1.28배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 172만원 ~ 306만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,164 | 239만원 | 722,700원 | 0.92배 높음 |
| 도로 | 2,814 | 68만원 | 204,700원 | 2.1배 보통 |
| 전 | 2,415 | 50만원 | 150,450원 | 1.74배 보통 |
| 답 | 2,031 | 49만원 | 149,600원 | 1.57배 보통 |
| 임야 | 1,038 | 21만원 | 64,550원 | 1.31배 보통 |
| 하천 | 609 | 21만원 | 63,600원 | 4.78배 보통 |
| 구거 | 339 | 21만원 | 62,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 324 | 187만원 | 566,500원 | 2.48배 보통 |
| 공장용지 | 273 | 180만원 | 543,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 132 | 201만원 | 608,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 78 | 21만원 | 63,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 48 | 179만원 | 541,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 238만원 | 720,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 208만원 | 630,000원 | 1.45배 보통 |
| 학교용지 | 24 | 228만원 | 690,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 480만원 | 1,451,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 178만원 | 537,950원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 49만원 | 149,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 12 | 70만원 | 211,300원 | 1.66배 보통 |
| 묘지 | 3 | 18만원 | 54,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고양시덕양구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 4,956 | 180만원 | 543,800원 |
| 개발제한구역 | 4,107 | 49만원 | 149,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,184 | 318만원 | 961,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,086 | 379만원 | 1,147,000원 |
| 농림지역 | 726 | 45만원 | 136,900원 |
| 보전관리지역 | 495 | 45만원 | 136,200원 |
| 일반상업지역 | 339 | 783만원 | 2,368,000원 |
| 생산관리지역 | 324 | 86만원 | 261,200원 |
| 자연녹지지역 | 165 | 34만원 | 103,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 45 | 675만원 | 2,043,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.