안산시단원구 고잔동 공시지가·땅값
경기도 안산시단원구 고잔동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
안산시단원구 고잔동의 대지(垈) 공시지가는 평당 666만원입니다2026년 공시. 안산시단원구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.82배(거래 절반이 1.59~1.88배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,060만원 ~ 1,253만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,194 | 666만원 | 2,016,000원 | 1.82배 높음 |
| 도로 | 828 | 197만원 | 596,600원 | 3.05배 보통 |
| 임야 | 372 | 10만원 | 29,800원 | 4.17배 보통 |
| 전 | 207 | 30만원 | 91,700원 | 2.18배 보통 |
| 공원 | 180 | 197만원 | 596,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 117 | 15만원 | 45,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 96 | 611만원 | 1,847,000원 | 1.88배 보통 |
| 구거 | 75 | 23만원 | 69,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 63 | 815만원 | 2,466,000원 | 1.88배 보통 |
| 답 | 60 | 15만원 | 45,300원 | 2.37배 보통 |
| 학교용지 | 48 | 484만원 | 1,464,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 583만원 | 1,764,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 15만원 | 45,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 27 | 16만원 | 49,100원 | 3.51배 보통 |
| 수도용지 | 21 | 20만원 | 60,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 97만원 | 294,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 1,379만원 | 4,171,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 13만원 | 40,450원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 안산시단원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,192 | 666만원 | 2,016,000원 |
| 자연녹지지역 | 855 | 15만원 | 45,300원 |
| 일반상업지역 | 630 | 1,266만원 | 3,831,000원 |
| 중심상업지역 | 600 | 1,242만원 | 3,756,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 543 | 501만원 | 1,515,000원 |
| 보전녹지지역 | 321 | 10만원 | 29,800원 |
| 준주거지역 | 138 | 1,065만원 | 3,223,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 108 | 197만원 | 596,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.