남구 장생포동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 장생포동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 장생포동의 대지(垈) 공시지가는 평당 96만원입니다2026년 공시. 남구 준공업지역 대지 실거래는 공시지가의 3.82배(거래 절반이 3.22~5.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 310만원 ~ 550만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,356 | 96만원 | 290,900원 | 3.82배 보통 |
| 전 | 1,044 | 44만원 | 133,700원 | 1.45배 보통 |
| 도로 | 522 | 39만원 | 118,600원 | 4.14배 보통 |
| 임야 | 315 | 29만원 | 86,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 144 | 67만원 | 202,000원 | 1.48배 보통 |
| 공장용지 | 81 | 67만원 | 202,000원 | 1.94배 보통 |
| 학교용지 | 33 | 93만원 | 281,400원 | 2.46배 보통 |
| 답 | 21 | 61만원 | 186,000원 | 1.74배 보통 |
| 구거 | 21 | 100만원 | 301,000원 | 4.98배 보통 |
| 창고용지 | 18 | 93만원 | 281,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 101만원 | 306,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 47만원 | 142,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 2,607 | 44만원 | 133,700원 |
| 일반상업지역 | 597 | 209만원 | 631,900원 |
| 자연녹지지역 | 294 | 22만원 | 66,400원 |
| 용도미지정 | 42 | 105만원 | 316,900원 |
| 일반공업지역 | 24 | 31만원 | 93,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.