남구 부곡동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 부곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 부곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 14만원입니다2026년 공시. 남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.73배(거래 절반이 1.49~3.78배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 21만원 ~ 54만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 405 | 8만원 | 23,900원 | 4.46배 보통 |
| 공장용지 | 297 | 99만원 | 300,400원 | 1.94배 높음 |
| 도로 | 261 | 32만원 | 98,100원 | 4.14배 보통 |
| 잡종지 | 183 | 76만원 | 230,200원 | 1.48배 보통 |
| 답 | 165 | 21만원 | 64,600원 | 1.74배 보통 |
| 전 | 108 | 19만원 | 57,900원 | 1.28배 보통 |
| 대 | 84 | 14만원 | 43,100원 | 2.73배 보통 |
| 공원 | 36 | 36만원 | 108,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 27 | 34만원 | 102,500원 | 4.98배 보통 |
| 철도용지 | 6 | 66만원 | 198,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 110만원 | 334,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 76만원 | 230,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 11만원 | 34,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 94만원 | 283,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 969 | 56만원 | 168,900원 |
| 자연녹지지역 | 585 | 14만원 | 43,100원 |
| 준공업지역 | 33 | 20만원 | 60,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.