남구 상개동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 상개동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 상개동의 대지(垈) 공시지가는 평당 130만원입니다2026년 공시. 남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.73배(거래 절반이 1.49~3.78배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 194만원 ~ 493만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 897 | 31만원 | 94,000원 | 1.74배 보통 |
| 도로 | 798 | 23만원 | 68,200원 | 4.14배 보통 |
| 임야 | 654 | 6만원 | 18,600원 | 표본 부족 |
| 전 | 627 | 24만원 | 74,050원 | 3.92배 보통 |
| 대 | 432 | 130만원 | 394,600원 | 2.73배 보통 |
| 철도용지 | 330 | 9만원 | 27,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 261 | 118만원 | 358,400원 | 1.48배 보통 |
| 구거 | 207 | 16만원 | 47,100원 | 4.98배 보통 |
| 수도용지 | 159 | 9만원 | 27,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 159 | 99만원 | 300,400원 | 1.94배 보통 |
| 공원 | 90 | 18만원 | 54,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 57 | 16만원 | 47,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 57 | 175만원 | 530,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 16만원 | 48,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 9만원 | 27,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 128만원 | 387,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 63만원 | 192,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 128만원 | 385,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 160만원 | 484,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 4,047 | 23만원 | 68,200원 |
| 일반공업지역 | 300 | 41만원 | 124,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 264 | 146만원 | 441,500원 |
| 준공업지역 | 180 | 91만원 | 275,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.