남구 옥동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 옥동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 옥동의 대지(垈) 공시지가는 평당 566만원입니다2026년 공시. 남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.73배(거래 절반이 1.49~3.78배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 844만원 ~ 2,141만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,901 | 566만원 | 1,713,000원 | 2.73배 보통 |
| 임야 | 2,136 | 8만원 | 25,000원 | 4.11배 보통 |
| 도로 | 1,020 | 14만원 | 42,800원 | 4.14배 보통 |
| 답 | 1,002 | 34만원 | 103,200원 | 1.71배 보통 |
| 전 | 696 | 36만원 | 108,800원 | 1.68배 보통 |
| 구거 | 267 | 22만원 | 66,000원 | 4.98배 보통 |
| 유지 | 207 | 57만원 | 171,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 105 | 13만원 | 38,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 96 | 83만원 | 251,600원 | 1.48배 보통 |
| 공원 | 54 | 212만원 | 642,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 48 | 609만원 | 1,842,000원 | 2.46배 보통 |
| 과수원 | 42 | 35만원 | 104,650원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 196만원 | 593,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 109만원 | 331,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 265만원 | 802,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 76만원 | 230,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 28만원 | 83,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 38만원 | 114,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 60만원 | 181,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 36만원 | 108,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,405 | 14만원 | 42,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,274 | 566만원 | 1,713,000원 |
| 자연녹지지역 | 2,079 | 23만원 | 70,700원 |
| 준주거지역 | 654 | 994만원 | 3,007,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 282 | 768만원 | 2,323,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.