남구 삼산동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 삼산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 삼산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 625만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 907만원 ~ 2,571만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,589 | 625만원 | 1,892,000원 | 3.71배 높음 |
| 답 | 285 | 156만원 | 472,200원 | 1.74배 보통 |
| 도로 | 264 | 161만원 | 485,800원 | 4.26배 보통 |
| 전 | 210 | 25만원 | 74,200원 | 1.28배 보통 |
| 공원 | 144 | 41만원 | 125,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 138 | 268만원 | 809,800원 | 1.48배 보통 |
| 구거 | 111 | 8만원 | 25,100원 | 4.98배 보통 |
| 철도용지 | 102 | 8만원 | 25,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 93 | 23만원 | 71,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 81 | 9만원 | 25,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 72 | 523만원 | 1,583,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 48 | 915만원 | 2,768,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 42 | 9만원 | 25,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 24 | 9만원 | 25,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 529만원 | 1,601,000원 | 2.46배 보통 |
| 창고용지 | 18 | 520만원 | 1,572,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 525만원 | 1,587,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 601만원 | 1,818,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,744 | 537만원 | 1,624,000원 |
| 준주거지역 | 3,276 | 625만원 | 1,892,000원 |
| 일반상업지역 | 1,479 | 1,114만원 | 3,369,000원 |
| 자연녹지지역 | 855 | 21만원 | 63,800원 |
| 유통상업지역 | 816 | 855만원 | 2,586,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 84 | 268만원 | 809,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.