남구 두왕동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 두왕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 두왕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 303만원입니다2026년 공시. 남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.73배(거래 절반이 1.49~3.78배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 451만원 ~ 1,144만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1,098 | 6만원 | 17,100원 | 4.11배 보통 |
| 도로 | 954 | 9만원 | 26,800원 | 4.14배 보통 |
| 대 | 615 | 303만원 | 915,700원 | 2.73배 보통 |
| 답 | 615 | 27만원 | 80,600원 | 1.71배 보통 |
| 전 | 594 | 28만원 | 85,800원 | 1.68배 보통 |
| 공장용지 | 291 | 115만원 | 346,600원 | 1.94배 보통 |
| 잡종지 | 231 | 47만원 | 140,850원 | 1.48배 보통 |
| 과수원 | 216 | 26만원 | 78,200원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 201 | 7만원 | 21,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 153 | 18만원 | 54,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 120 | 37만원 | 113,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 102 | 10만원 | 30,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 90 | 9만원 | 26,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 90 | 9만원 | 26,800원 | 4.98배 보통 |
| 유지 | 48 | 11만원 | 32,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 42 | 202만원 | 610,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 231만원 | 699,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 34만원 | 104,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 16만원 | 48,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 273만원 | 825,500원 | 2.46배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,402 | 9만원 | 26,800원 |
| 자연녹지지역 | 879 | 19만원 | 57,100원 |
| 일반공업지역 | 564 | 115만원 | 346,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 486 | 303만원 | 915,700원 |
| 준공업지역 | 129 | 380만원 | 1,149,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 39 | 113만원 | 340,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.