남구 무거동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 무거동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 무거동의 대지(垈) 공시지가는 평당 402만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 584만원 ~ 1,654만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 11,529 | 402만원 | 1,217,500원 | 3.71배 높음 |
| 도로 | 1,347 | 143만원 | 433,200원 | 4.26배 보통 |
| 임야 | 693 | 21만원 | 63,700원 | 표본 부족 |
| 전 | 318 | 51만원 | 154,000원 | 1.28배 보통 |
| 답 | 309 | 57만원 | 173,700원 | 1.74배 보통 |
| 구거 | 261 | 19만원 | 58,000원 | 4.98배 보통 |
| 학교용지 | 192 | 244만원 | 737,000원 | 2.46배 보통 |
| 수도용지 | 177 | 17만원 | 50,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 171 | 135만원 | 408,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 102 | 6만원 | 19,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 66 | 356만원 | 1,076,000원 | 1.48배 보통 |
| 주유소용지 | 63 | 248만원 | 749,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 320만원 | 966,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 36 | 14만원 | 43,450원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 470만원 | 1,421,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 24 | 326만원 | 985,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 48만원 | 146,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 18 | 149만원 | 452,100원 | 1.94배 보통 |
| 체육용지 | 6 | 205만원 | 619,250원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 146만원 | 440,650원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 394만원 | 1,193,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 10,332 | 402만원 | 1,217,500원 |
| 일반상업지역 | 1,647 | 719만원 | 2,173,500원 |
| 자연녹지지역 | 1,617 | 21만원 | 63,700원 |
| 준주거지역 | 909 | 930만원 | 2,813,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 639 | 253만원 | 764,900원 |
| 개발제한구역 | 219 | 7만원 | 20,300원 |
| 생산녹지지역 | 33 | 71만원 | 213,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 3 | 94만원 | 284,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.