남구 매암동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 매암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 매암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 35만원입니다2026년 공시. 남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.73배(거래 절반이 1.49~3.78배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 53만원 ~ 134만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,323 | 33만원 | 100,300원 | 1.28배 보통 |
| 공장용지 | 1,245 | 94만원 | 283,700원 | 1.94배 높음 |
| 도로 | 942 | 33만원 | 100,300원 | 4.14배 보통 |
| 대 | 762 | 35만원 | 106,850원 | 2.73배 보통 |
| 잡종지 | 303 | 88만원 | 266,000원 | 1.48배 보통 |
| 임야 | 297 | 31만원 | 93,600원 | 4.46배 보통 |
| 철도용지 | 147 | 31만원 | 92,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 147 | 33만원 | 100,300원 | 1.74배 보통 |
| 제방 | 36 | 34만원 | 102,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 33 | 75만원 | 227,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 27 | 21만원 | 63,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 21 | 68만원 | 204,800원 | 4.98배 보통 |
| 주차장 | 9 | 99만원 | 300,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 38만원 | 116,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 40만원 | 122,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 39만원 | 118,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 3,102 | 35만원 | 106,850원 |
| 준공업지역 | 1,287 | 54만원 | 163,400원 |
| 자연녹지지역 | 636 | 21만원 | 63,500원 |
| 일반상업지역 | 273 | 229만원 | 693,550원 |
| 용도미지정 | 15 | 90만원 | 270,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.