남구 야음동 공시지가·땅값
울산광역시 남구 야음동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 야음동의 대지(垈) 공시지가는 평당 426만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 618만원 ~ 1,753만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 12,009 | 426만원 | 1,290,000원 | 3.71배 높음 |
| 도로 | 2,772 | 146만원 | 441,500원 | 4.26배 보통 |
| 임야 | 834 | 9만원 | 28,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 633 | 205만원 | 618,800원 | 1.48배 보통 |
| 전 | 606 | 45만원 | 135,700원 | 1.28배 보통 |
| 답 | 498 | 107만원 | 324,800원 | 1.74배 보통 |
| 철도용지 | 279 | 24만원 | 74,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 147 | 86만원 | 261,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 108 | 24만원 | 74,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 93 | 120만원 | 364,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 90 | 140만원 | 423,050원 | 4.98배 보통 |
| 묘지 | 60 | 29만원 | 87,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 54 | 75만원 | 226,450원 | 2.46배 보통 |
| 주차장 | 51 | 401만원 | 1,214,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 51 | 278만원 | 841,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 405만원 | 1,226,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 36 | 201만원 | 608,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 77만원 | 233,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 141만원 | 425,700원 | 1.94배 보통 |
| 체육용지 | 6 | 46만원 | 139,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,824 | 426만원 | 1,290,000원 |
| 자연녹지지역 | 2,817 | 51만원 | 155,600원 |
| 준주거지역 | 2,658 | 433만원 | 1,311,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,055 | 124만원 | 375,250원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,653 | 361만원 | 1,091,000원 |
| 일반상업지역 | 1,359 | 872만원 | 2,637,000원 |
| 일반공업지역 | 21 | 44만원 | 134,100원 |
| 준공업지역 | 6 | 57만원 | 173,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.