장성군 삼계면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 장성군 삼계면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

장성군 삼계면의 대지(垈) 공시지가는 평당 9만원입니다2026년 공시. 장성군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.3배(거래 절반이 1.62~4.29배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 15만원 ~ 39만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	18,867	4만원	13,100원	2.66배 보통
전	16,218	4만원	13,300원	2.68배 보통
임야	12,942	1만원	2,130원	표본 부족
도로	11,811	2만원	4,620원	표본 부족
대	9,126	9만원	27,500원	2.3배 보통
구거	3,627	1만원	4,480원	표본 부족
잡종지	3,264	4만원	10,600원	표본 부족
하천	1,512	2만원	4,620원	표본 부족
유지	990	2만원	4,580원	표본 부족
제방	927	1만원	4,320원	표본 부족
수도용지	660	2만원	5,110원	표본 부족
묘지	312	4만원	11,950원	표본 부족
과수원	243	4만원	13,600원	3.4배 보통
공장용지	213	19만원	57,300원	1.63배 보통
목장용지	120	6만원	17,100원	표본 부족
창고용지	117	9만원	27,600원	3.03배 보통
체육용지	108	20만원	61,400원	표본 부족
학교용지	93	9만원	28,700원	표본 부족
종교용지	63	7만원	20,800원	표본 부족
유원지	48	9만원	28,300원	표본 부족
주차장	18	7만원	20,400원	표본 부족
주유소용지	18	53만원	161,100원	표본 부족
공원	9	30만원	91,200원	표본 부족
양어장	3	7만원	22,100원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 장성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	25,569	4만원	12,500원
생산관리지역	20,718	4만원	13,300원
계획관리지역	15,273	6만원	17,300원
보전관리지역	9,861	4만원	10,600원
자연녹지지역	4,386	7만원	20,500원
제1종일반주거지역	2,163	14만원	43,300원
일반상업지역	1,419	56만원	168,300원
제1종전용주거지역	981	8만원	24,400원
제2종일반주거지역	636	27만원	81,650원
준주거지역	285	34만원	102,150원
제3종일반주거지역	18	16만원	47,300원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.