해남군 화산면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 해남군 화산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
해남군 화산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 3만원입니다2026년 공시. 해남군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 3.24배(거래 절반이 1.58~6.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 4만원 ~ 16만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 21,132 | 2만원 | 7,130원 | 2.3배 보통 |
| 전 | 20,832 | 2만원 | 5,380원 | 2.21배 보통 |
| 도로 | 17,859 | 1만원 | 2,170원 | 3.53배 보통 |
| 임야 | 8,982 | 0만원 | 1,150원 | 표본 부족 |
| 대 | 8,652 | 3만원 | 8,140원 | 3.24배 보통 |
| 구거 | 4,206 | 1만원 | 2,340원 | 4.8배 보통 |
| 유지 | 1,380 | 1만원 | 1,810원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 867 | 4만원 | 13,500원 | 1.83배 높음 |
| 하천 | 675 | 1만원 | 2,350원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 552 | 2만원 | 4,770원 | 1.83배 보통 |
| 창고용지 | 429 | 3만원 | 8,390원 | 표본 부족 |
| 제방 | 201 | 1만원 | 2,295원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 171 | 2만원 | 7,360원 | 1.32배 보통 |
| 공장용지 | 150 | 5만원 | 16,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 99 | 3만원 | 8,670원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 2만원 | 7,060원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 51 | 5만원 | 14,000원 | 1.38배 보통 |
| 과수원 | 24 | 2만원 | 4,930원 | 2.31배 보통 |
| 주차장 | 9 | 2만원 | 6,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 3만원 | 10,400원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 3만원 | 8,510원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해남군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 32,877 | 2만원 | 5,380원 |
| 계획관리지역 | 24,882 | 2만원 | 5,970원 |
| 보전관리지역 | 13,236 | 1만원 | 1,670원 |
| 생산관리지역 | 9,336 | 2만원 | 5,230원 |
| 자연녹지지역 | 2,685 | 2만원 | 6,750원 |
| 생산녹지지역 | 1,866 | 3만원 | 8,360원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,035 | 9만원 | 26,300원 |
| 일반상업지역 | 318 | 18만원 | 54,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 114 | 5만원 | 13,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.