해남군 문내면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 해남군 문내면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

해남군 문내면의 대지(垈) 공시지가는 평당 5만원입니다2026년 공시. 해남군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.97배(거래 절반이 1.69~5.4배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 8만원 ~ 24만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	33,270	1만원	2,810원	4.2배 보통
전	28,935	3만원	8,610원	2.3배 보통
답	14,796	3만원	7,880원	2.14배 보통
대	11,238	5만원	13,700원	2.97배 보통
임야	9,354	1만원	2,380원	표본 부족
구거	8,184	1만원	2,730원	표본 부족
묘지	3,396	2만원	7,360원	1.89배 보통
잡종지	3,117	4만원	11,400원	1.21배 보통
유지	1,863	1만원	2,740원	표본 부족
사적지	603	9만원	28,000원	표본 부족
수도용지	546	1만원	3,020원	표본 부족
창고용지	369	5만원	13,700원	표본 부족
목장용지	369	2만원	5,540원	1.32배 보통
하천	351	1만원	2,860원	표본 부족
제방	309	1만원	2,650원	표본 부족
양어장	297	8만원	23,900원	1.38배 보통
염전	261	3만원	9,420원	2.41배 보통
공장용지	108	5만원	16,500원	표본 부족
종교용지	84	4만원	13,200원	표본 부족
학교용지	63	5만원	14,350원	표본 부족
주차장	51	23만원	68,300원	표본 부족
과수원	51	3만원	8,440원	2.31배 보통
유원지	39	23만원	68,300원	표본 부족
주유소용지	21	43만원	130,800원	표본 부족
공원	12	4만원	11,010원	표본 부족
체육용지	9	2만원	6,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해남군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	41,505	3만원	8,450원
농림지역	40,590	2만원	7,020원
생산관리지역	11,061	3만원	7,580원
보전관리지역	10,383	1만원	2,790원
자연녹지지역	5,700	3만원	9,390원
생산녹지지역	3,711	3만원	9,520원
제1종일반주거지역	2,391	10만원	29,550원
일반상업지역	984	47만원	141,350원
준주거지역	762	22만원	67,050원
제2종일반주거지역	558	15만원	44,400원
보전녹지지역	51	2만원	4,690원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.