해남군 송지면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 해남군 송지면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

해남군 송지면의 대지(垈) 공시지가는 평당 3만원입니다2026년 공시. 해남군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 3.24배(거래 절반이 1.58~6.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 5만원 ~ 18만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	25,638	2만원	7,240원	2.3배 보통
도로	24,924	1만원	2,240원	3.53배 보통
전	23,271	2만원	5,110원	2.21배 보통
대	13,875	3만원	8,960원	3.24배 보통
임야	12,786	0만원	983원	표본 부족
구거	5,097	1만원	2,390원	4.8배 보통
유지	1,713	1만원	1,760원	표본 부족
잡종지	1,431	5만원	14,100원	1.83배 높음
하천	1,314	1만원	2,410원	표본 부족
창고용지	633	3만원	8,420원	표본 부족
묘지	579	1만원	2,140원	1.83배 보통
제방	435	1만원	2,390원	표본 부족
공장용지	339	6만원	19,500원	표본 부족
양어장	195	7만원	22,100원	1.38배 보통
염전	174	3만원	9,420원	2.41배 보통
수도용지	165	0만원	179원	표본 부족
종교용지	114	3만원	8,480원	표본 부족
목장용지	111	2만원	6,170원	1.32배 보통
학교용지	78	3만원	8,800원	표본 부족
주차장	75	11만원	32,400원	표본 부족
공원	39	1만원	2,540원	표본 부족
주유소용지	24	48만원	145,900원	표본 부족
과수원	18	2만원	4,980원	2.31배 보통
유원지	15	10만원	30,600원	표본 부족
체육용지	3	2만원	5,450원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해남군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	43,749	2만원	5,110원
계획관리지역	35,655	2만원	6,420원
보전관리지역	14,577	1만원	1,650원
생산관리지역	12,183	2만원	4,920원
제1종일반주거지역	2,226	6만원	19,400원
자연녹지지역	1,905	3만원	10,100원
자연환경보전지역	1,056	0만원	1,310원
생산녹지지역	684	4만원	11,900원
일반상업지역	657	124만원	375,350원
준주거지역	213	62만원	188,700원
제2종일반주거지역	108	2만원	5,740원
용도미지정	33	7만원	22,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.