해남군 삼산면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 해남군 삼산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
해남군 삼산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 4만원입니다2026년 공시. 해남군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 3.24배(거래 절반이 1.58~6.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 6만원 ~ 22만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 18,858 | 3만원 | 7,820원 | 2.3배 보통 |
| 도로 | 15,915 | 1만원 | 2,550원 | 3.53배 보통 |
| 전 | 11,985 | 2만원 | 6,580원 | 2.21배 보통 |
| 대 | 7,755 | 4만원 | 10,700원 | 3.24배 보통 |
| 임야 | 5,307 | 0만원 | 946원 | 표본 부족 |
| 구거 | 4,470 | 1만원 | 2,620원 | 4.8배 보통 |
| 하천 | 1,959 | 1만원 | 2,640원 | 표본 부족 |
| 유지 | 648 | 1만원 | 2,160원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 321 | 1만원 | 2,140원 | 1.83배 보통 |
| 잡종지 | 318 | 3만원 | 9,375원 | 1.83배 높음 |
| 목장용지 | 252 | 3만원 | 7,910원 | 1.32배 보통 |
| 창고용지 | 243 | 3만원 | 9,490원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 225 | 1만원 | 2,540원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 72 | 3만원 | 7,840원 | 2.31배 보통 |
| 종교용지 | 69 | 4만원 | 10,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 60 | 1만원 | 2,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 54 | 4만원 | 11,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 1만원 | 2,850원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 2만원 | 5,430원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 21 | 3만원 | 8,690원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 2만원 | 6,060원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 5만원 | 14,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 6만원 | 18,100원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 9 | 3만원 | 7,770원 | 1.38배 보통 |
| 염전 | 3 | 1만원 | 2,550원 | 2.41배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해남군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 33,975 | 2만원 | 6,580원 |
| 계획관리지역 | 18,255 | 2만원 | 7,320원 |
| 보전관리지역 | 7,776 | 1만원 | 1,880원 |
| 생산관리지역 | 7,401 | 2만원 | 6,210원 |
| 자연환경보전지역 | 1,257 | 0만원 | 643원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.