해남군 해남읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 해남군 해남읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

해남군 해남읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 80만원입니다2026년 공시. 해남군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 3.24배(거래 절반이 1.58~6.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 127만원 ~ 492만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	23,616	3만원	10,300원	2.3배 보통
대	19,521	80만원	242,700원	3.24배 보통
도로	17,229	1만원	4,520원	3.53배 보통
전	16,731	4만원	11,900원	2.21배 보통
임야	8,424	1만원	2,100원	표본 부족
구거	4,731	1만원	3,390원	4.8배 보통
하천	1,473	3만원	10,400원	표본 부족
잡종지	1,398	7만원	20,100원	1.83배 높음
유지	759	1만원	3,000원	표본 부족
창고용지	552	6만원	19,000원	표본 부족
수도용지	504	2만원	6,400원	표본 부족
주차장	360	78만원	234,700원	표본 부족
묘지	312	1만원	3,060원	1.83배 보통
목장용지	303	3만원	8,615원	1.32배 보통
종교용지	264	89만원	267,900원	표본 부족
제방	198	1만원	2,970원	표본 부족
공장용지	174	17만원	50,100원	표본 부족
공원	78	23만원	68,700원	표본 부족
체육용지	72	5만원	15,400원	표본 부족
학교용지	66	78만원	237,200원	표본 부족
주유소용지	42	115만원	347,900원	표본 부족
양어장	27	6만원	17,300원	1.38배 보통
염전	24	3만원	9,370원	2.41배 보통
과수원	21	3만원	8,160원	2.31배 보통
사적지	9	8만원	23,000원	표본 부족
유원지	6	1만원	1,670원	표본 부족
광천지	3	1만원	4,090원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해남군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	31,251	3만원	10,300원
계획관리지역	17,493	4만원	11,900원
제2종일반주거지역	12,078	80만원	242,700원
생산관리지역	8,490	2만원	5,510원
자연녹지지역	7,101	9만원	26,100원
보전관리지역	5,976	1만원	2,560원
제1종일반주거지역	4,428	37만원	112,600원
일반상업지역	3,306	415만원	1,256,000원
생산녹지지역	2,586	11만원	32,300원
준주거지역	1,623	181만원	547,900원
제3종일반주거지역	840	45만원	135,100원
보전녹지지역	678	0만원	846원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.