해남군 산이면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 해남군 산이면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

해남군 산이면의 대지(垈) 공시지가는 평당 10만원입니다2026년 공시. 해남군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 3.24배(거래 절반이 1.58~6.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 16만원 ~ 63만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	32,124	6만원	18,700원	2.21배 보통
도로	30,735	3만원	8,440원	3.53배 보통
답	27,870	4만원	11,600원	2.3배 보통
임야	18,501	5만원	16,000원	표본 부족
대	8,643	10만원	31,100원	3.24배 보통
구거	8,628	1만원	2,830원	4.8배 보통
잡종지	1,698	7만원	20,600원	1.83배 높음
유지	1,080	2만원	5,080원	표본 부족
창고용지	447	10만원	31,600원	표본 부족
제방	333	1만원	2,830원	표본 부족
묘지	312	8만원	23,800원	1.83배 보통
과수원	198	5만원	16,500원	2.31배 보통
목장용지	180	11만원	34,400원	1.32배 보통
염전	171	12만원	37,500원	2.41배 보통
양어장	90	10만원	30,000원	1.38배 보통
종교용지	87	11만원	34,150원	표본 부족
하천	69	6만원	18,650원	표본 부족
공장용지	66	16만원	47,300원	표본 부족
공원	51	2만원	6,680원	표본 부족
주유소용지	36	15만원	46,800원	표본 부족
학교용지	30	27만원	81,500원	표본 부족
체육용지	15	13만원	39,800원	표본 부족
주차장	3	26만원	80,100원	표본 부족
유원지	3	12만원	35,000원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해남군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	52,800	4만원	11,600원
계획관리지역	41,961	6만원	18,700원
보전관리지역	24,204	8만원	24,500원
생산관리지역	3,552	6만원	17,600원
제1종일반주거지역	2,355	15만원	45,600원
자연녹지지역	2,283	7만원	21,000원
준주거지역	1,185	13만원	38,350원
제1종전용주거지역	1,116	13만원	39,200원
일반상업지역	555	13만원	38,700원
제3종일반주거지역	534	18만원	54,050원
준공업지역	294	10만원	30,300원
일반공업지역	177	10만원	29,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.