홍천군 남면 공시지가·땅값

강원특별자치도 홍천군 남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

홍천군 남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 19만원입니다2026년 공시. 홍천군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.43배(거래 절반이 0.93~2.37배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 17만원 ~ 44만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	20,460	9만원	28,300원	2.11배 보통
답	17,301	7만원	21,900원	2.29배 보통
임야	11,952	1만원	2,855원	표본 부족
도로	11,076	3만원	10,200원	3.56배 보통
대	10,674	19만원	56,700원	1.43배 보통
잡종지	3,717	10만원	29,800원	1.77배 높음
구거	1,995	3만원	9,000원	표본 부족
하천	1,461	4만원	11,100원	표본 부족
목장용지	912	10만원	29,500원	1.54배 보통
창고용지	291	14만원	43,200원	1.99배 보통
종교용지	270	19만원	57,700원	표본 부족
묘지	246	7만원	22,500원	1.62배 보통
유지	243	2만원	7,190원	표본 부족
제방	225	3만원	9,630원	표본 부족
공장용지	201	21만원	62,800원	표본 부족
과수원	141	9만원	28,700원	표본 부족
학교용지	111	18만원	53,950원	표본 부족
공원	102	9만원	26,700원	표본 부족
유원지	72	19만원	56,000원	3.01배 보통
체육용지	63	11만원	33,500원	1.65배 보통
주유소용지	24	33만원	99,700원	표본 부족
양어장	21	8만원	23,500원	표본 부족
주차장	6	19만원	57,200원	1.21배 보통
수도용지	6	5만원	16,500원	표본 부족
사적지	3	23만원	69,000원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 홍천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	34,290	9만원	28,300원
농림지역	21,063	7만원	21,800원
생산관리지역	13,017	8만원	24,400원
보전관리지역	6,270	3만원	10,200원
자연녹지지역	3,006	15만원	45,400원
제1종일반주거지역	1,326	28만원	83,500원
제2종일반주거지역	963	55만원	166,000원
생산녹지지역	642	14만원	42,800원
일반상업지역	573	123만원	372,300원
보전녹지지역	183	4만원	12,600원
준주거지역	147	73만원	220,400원
일반공업지역	51	21만원	63,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.