거제시 능포동 공시지가·땅값
경상남도 거제시 능포동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
거제시 능포동의 대지(垈) 공시지가는 평당 139만원입니다2026년 공시. 거제시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.75~2.39배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 104만원 ~ 332만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,939 | 139만원 | 419,900원 | 1.46배 보통 |
| 전 | 2,031 | 6만원 | 19,300원 | 1.73배 보통 |
| 임야 | 1,446 | 1만원 | 2,620원 | 표본 부족 |
| 답 | 858 | 61만원 | 185,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 633 | 36만원 | 109,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 123 | 64만원 | 192,500원 | 2.0배 보통 |
| 구거 | 36 | 37만원 | 110,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 138만원 | 416,650원 | 2.06배 보통 |
| 종교용지 | 21 | 231만원 | 698,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 99만원 | 299,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 5만원 | 15,700원 | 2.39배 보통 |
| 수도용지 | 12 | 52만원 | 157,050원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 2만원 | 4,980원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 2만원 | 6,245원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 121만원 | 365,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 76만원 | 231,200원 | 2.04배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 거제시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,295 | 139만원 | 419,900원 |
| 자연녹지지역 | 2,118 | 5만원 | 15,700원 |
| 일반상업지역 | 1,101 | 215만원 | 650,300원 |
| 보전녹지지역 | 576 | 1만원 | 2,830원 |
| 준공업지역 | 36 | 27만원 | 82,100원 |
| 준주거지역 | 33 | 175만원 | 528,600원 |
| 일반공업지역 | 12 | 58만원 | 174,700원 |
| 자연환경보전지역 | 6 | 1만원 | 3,470원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.