사천시 서포면 공시지가·땅값

경상남도 사천시 서포면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

사천시 서포면의 대지(垈) 공시지가는 평당 13만원입니다2026년 공시. 사천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 0.69~2.25배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 9만원 ~ 29만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	21,522	7만원	19,800원	1.93배 보통
전	19,887	6만원	18,400원	2.05배 보통
임야	14,457	1만원	4,200원	표본 부족
도로	13,812	2만원	6,960원	3.87배 보통
대	9,153	13만원	39,400원	1.31배 보통
구거	4,791	2만원	5,970원	표본 부족
잡종지	1,641	7만원	22,200원	표본 부족
묘지	801	5만원	16,000원	3.14배 보통
유지	711	2만원	6,330원	표본 부족
제방	474	2만원	6,530원	표본 부족
목장용지	372	10만원	29,000원	표본 부족
창고용지	306	9만원	27,650원	1.29배 보통
과수원	234	6만원	18,750원	1.96배 보통
체육용지	177	19만원	58,800원	표본 부족
하천	150	2만원	6,330원	표본 부족
종교용지	111	11만원	33,000원	표본 부족
공장용지	108	14만원	43,600원	1.55배 보통
유원지	63	52만원	156,900원	표본 부족
양어장	48	6만원	19,000원	표본 부족
학교용지	45	17만원	50,200원	표본 부족
주차장	24	5만원	14,000원	표본 부족
주유소용지	24	38만원	115,400원	표본 부족
염전	24	7만원	20,750원	표본 부족
수도용지	9	2만원	5,060원	표본 부족
공원	6	4만원	12,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	24,651	7만원	20,500원
생산관리지역	18,675	5만원	16,100원
자연환경보전지역	16,050	6만원	18,400원
농림지역	11,583	7만원	21,100원
보전관리지역	10,497	2만원	4,680원
제1종일반주거지역	4,290	13만원	38,000원
자연녹지지역	900	3만원	9,140원
생산녹지지역	678	7만원	20,400원
제2종일반주거지역	510	48만원	144,400원
제1종전용주거지역	501	4만원	10,900원
준주거지역	387	117만원	354,500원
근린상업지역	219	68만원	206,300원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.